以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎 公攤建筑面積是指什么

其實不管挑選哪些房源，大家都應該要計算清楚各種不同的面積計算方法，尤其是公攤面積買到的房子面積可能并不如表層上的面積那么大。大家可以看看以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎，了解一些普遍的公攤面積計算方法，分析一下公攤建筑面積是指什么，然后再挑選合適的購房方法。

以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎

以前房子的建筑面積包含公攤面積的，成套住房的建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有公用建筑面積。

住房的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是住房權利人所有的總的建筑面積，也是住房在權屬登記時的兩大要素。住房的套內建筑面積是指住房的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內住房使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

公攤建筑面積是指什么

1、是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

4、除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

以上的內容分析是關于以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎，因為國內有一個比較特殊的政策，那就是公攤面積不同的城市，公攤面積的計算方法也是不一樣的。所以購房者應該要事先了解公攤建筑面積是指什么，學習一些準確的計算方法，然后再找到合適的購房方案，從而發(fā)揮出更好的效果。