夫妻離婚無(wú)房的一方買(mǎi)房算首套房嗎

夫妻離婚無(wú)房的一方買(mǎi)房是否算首套房需要視情況而定，如果夫妻離婚之前的房子登記在雙方的名下，不屬于首套房，需要按照二套政策予以購(gòu)買(mǎi)，如果夫妻離婚之前的房子只登記在對(duì)方的名下算首套。

哪些情況算首套房

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房;

2、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房;

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，住房登記也查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房;

4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房;

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明;

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已還清，再申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房;

7、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款;

8、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房產(chǎn)，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。

算二套房的情況

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清，再貸款買(mǎi)房;

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買(mǎi)房;

3、夫妻兩個(gè)，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，如果存在貸款未還清的狀況，算二套房。