開放日驗(yàn)房還是交付日驗(yàn)房

交付日驗(yàn)房，業(yè)主應(yīng)等到開發(fā)商交付住房的時候才能驗(yàn)房。一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因?yàn)樵谀莾商焱瑫r來收房的人會很多，辦各種手續(xù)時都會在排班上花很多時間，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)陪同去看房子，最好是第三天或第四天比不錯。

業(yè)主驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

1、看墻壁：

通常檢驗(yàn)墻壁有無滲水的現(xiàn)象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現(xiàn)場觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢驗(yàn)墻壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現(xiàn)象。

2、地面是否平整：

進(jìn)入房子，第一項(xiàng)就要看地面，不要以為裝修時地面還得找平就忽略這個問題。地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)住房高度，真是虧大了。

3、檢驗(yàn)水電：

檢驗(yàn)電線不僅僅是為了檢驗(yàn)其通電的情況，最主要是看電線的質(zhì)量是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再有就是檢驗(yàn)電線的截面面積是否符合要求。通常，家里所使用的電線不可低于2.5平方，空調(diào)線必須達(dá)到4平方，大部分土建的電線都會相差一個等級。

4、檢驗(yàn)廁衛(wèi)的防水情況：

業(yè)主在驗(yàn)收廁衛(wèi)防水時，應(yīng)先用水泥沙漿做一個檻，把廁衛(wèi)的門口堵住，然后用膠袋把排污水囗，罩著捆實(shí)，再往廁衛(wèi)里放進(jìn)2厘米高的水，然后與樓下的業(yè)主約好24小時后，查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有滲水的情況。

5、檢驗(yàn)排水管道與排污管道：

房子的排水問題是一個大問題，如果排水不好，在入住后會很鬧心的。建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，到入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修囗清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。另外也要注意檢驗(yàn)一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭。

6、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈：

防火是一件大事，尤其是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的下水管道都是上下連通的。衛(wèi)生間的防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。

7、做好防水實(shí)驗(yàn)：

衛(wèi)生間最大的問題就是防水問題，防水不好，入住后一旦漏水，不但自己有損失，還要賠償樓下的損失。一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開發(fā)商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

8、檢驗(yàn)層高：

用尺子順著住房的其中兩堵墻的陰陽角測量，如果層高是在2.65米左右，則屬于接受的范圍，但如果住房低于2.6米，那就應(yīng)該慎重的考慮了。

9、檢驗(yàn)門窗為主：

門窗驗(yàn)收的關(guān)鍵是檢驗(yàn)其密封性，而窗戶的密封性檢驗(yàn)是最麻煩的，只有在大雨天才能檢驗(yàn)出其密封性的好壞，但同時也可以通過查看其密封膠條是否完整、堅(jiān)固來確認(rèn)，而陽臺門就要看其內(nèi)外的水平差度。

10、新房面積與合同是否一致：

大家在收房的時候最好帶一把尺，量一個各個部位的長和寬，大至算一下面積是否與合同上的面積相符。一般請了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會上門量房，這時候正好檢驗(yàn)住房的實(shí)際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償。