自建房怎么辦理建房手續(xù)

本文概述了農(nóng)村自建房申請(qǐng)用地的流程，包括申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)勘查、填表、審查、審核上報(bào)及審批等環(huán)節(jié)，并強(qiáng)調(diào)了自建住房時(shí)要注意的地基穩(wěn)固、合理規(guī)劃宅基地面積、科學(xué)設(shè)計(jì)戶型、安排臨時(shí)住所、挑選可靠施工隊(duì)以及嚴(yán)格選材等關(guān)鍵事項(xiàng)。

1、申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土規(guī)建環(huán)保安監(jiān)站初審。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土規(guī)建環(huán)保安監(jiān)站進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請(qǐng)表。國(guó)土規(guī)建環(huán)保安監(jiān)站初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣級(jí)國(guó)土資源部門初審?？h級(jí)國(guó)土資源部門對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣級(jí)人民政府。

6、審批?？h級(jí)人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

自建住房注意事項(xiàng)

1、房子的地基。地基好比大樹的根，起著承載房子的作用，是非常重要的。根據(jù)泥水師傅的說(shuō)法，房子起的高相應(yīng)的地基也要深，而且還要用堅(jiān)硬的大石頭、小石頭、水泥等材料進(jìn)行加固。需注意的是，房子的新地基必須避開塌陷、山洪多發(fā)地、泥石流多發(fā)地。如果自己看不轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件，最好請(qǐng)專業(yè)人員幫忙看，不要為了省事隨便找個(gè)地方就開建，最后受損失的是自己，所以要把好關(guān)。

2、宅基地面積。在農(nóng)村自建住房，雖然住房總價(jià)比在城市買房便宜許多。但是對(duì)于目前仍不富裕的村民來(lái)說(shuō)，仍然是一筆不小的開支。要考慮清楚自己有多少資金可用來(lái)建設(shè)，則可推算出自己建房的面積，并且要實(shí)際測(cè)量住房的占地面積。避免住房建設(shè)和后期裝修時(shí)，因?yàn)橘Y金問(wèn)題緊張給自己造成太大的負(fù)擔(dān)。

3、住房戶型的設(shè)計(jì)。給自己建房，雖說(shuō)可以隨心所欲，但是也要講究一定的方式方法，綜合設(shè)計(jì)布局。如需要多少個(gè)房間，廚房、客廳是多大，臥室、衛(wèi)生間、樓梯、窗戶等怎么安排會(huì)更合理。以免房子建好后，才發(fā)現(xiàn)因?yàn)椴季植缓侠恚斐赡媳辈煌ㄍ?，通風(fēng)、采光等不理想。

4、臨時(shí)的住所。如果農(nóng)民朋友是拆自家老宅子建房，則要在蓋房前選好臨時(shí)的住所，然后把家人安置下來(lái)，最好和新房不要太遠(yuǎn)，這涉及到修建和做飯的時(shí)間問(wèn)題，避免帶來(lái)不便。因?yàn)樽》啃藿ㄒ彩莻€(gè)大工程，最少也得一年半載的，而且剛裝修好的住房，因?yàn)槔锩嬗屑兹┑扔泻ξ镔|(zhì)，會(huì)傷害家人的健康，所以不易居住，需要等6個(gè)月以上才能住進(jìn)去。

5、找施工隊(duì)。農(nóng)村雖然是個(gè)熟人社會(huì)，但是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)也不可能知道哪個(gè)師傅水平高。但是可以多去串串門，多出去鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看哪些房子修建的質(zhì)量好，工程安全可靠，裝修的也漂亮，那就可以向蓋房主索取施工方的聯(lián)系方式。

6、建筑選材。在選材這件事上，咱農(nóng)民朋友不可掉以輕心。尤其是對(duì)房子的主要承重結(jié)構(gòu)，用料一定要把好關(guān)。像挑梁這樣的結(jié)構(gòu)，需要承擔(dān)很大的承受力，所以在用材上一定要選質(zhì)量過(guò)硬的產(chǎn)品。其它建筑材料的挑選，也要很用心，例如水泥、石灰等。