準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)：

準(zhǔn)現(xiàn)房住房早已建好，附近的服務(wù)設(shè)施額相對(duì)性預(yù)售房要健全、完善的多，購(gòu)房者日常生活更便捷。購(gòu)房者挑選準(zhǔn)現(xiàn)房可以在迅速的時(shí)間內(nèi)拿房，不容易造成附加的風(fēng)險(xiǎn)性。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房缺點(diǎn)：

和預(yù)售房對(duì)比，準(zhǔn)現(xiàn)房的房?jī)r(jià)一般會(huì)高一些。如今許多房地產(chǎn)商都是挑選在預(yù)售房環(huán)節(jié)住房出售，因而直到住房類(lèi)似蓋好的情況下，省下的樓盤(pán)也就沒(méi)那么多了。很有可能好的房型、樓房都早已被挑選走，購(gòu)房者只有從小量樓盤(pán)中開(kāi)展挑選。

購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的流程

1、明確目標(biāo)

首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先挑選靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注住房的升值潛力。

2、準(zhǔn)備資金

買(mǎi)房的時(shí)候，少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活質(zhì)量。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

3、挑選樓盤(pán)

通常情況下，有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，質(zhì)量相對(duì)更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

4、查驗(yàn)五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

5、簽訂合同

由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房常識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。