買房子要如何辦理商業(yè)貸款

1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料。貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。

2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會(huì)對借款申請人遞交的《申請書》和資料進(jìn)行真實(shí)調(diào)查。

3、購買保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。

6、辦理抵押登記手續(xù)。完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

7、銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

購房商業(yè)貸款要滿足什么條件

1、你的年齡需要在18-60之間。

2、你的年齡余貸款申請期限的和要小于70。

3、有足夠的還款能力，工作收入穩(wěn)定。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其他證明文件。

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的資金，支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押或是有代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人進(jìn)行保證。