買房征信過不了首付能退嗎

可以退的。通常商品房買賣合同會約定，如果因購房者原因造成按揭貸款不可按時發(fā)放至開發(fā)商，開發(fā)商可以要求購房者改為一次性付款，如果在規(guī)定的時間內不可一次性付清全款，則開發(fā)商有權單方解除購房合同，合同解除后您需要配合開發(fā)商辦理相關解除手續(xù)，出賣人將退還已經支付的首付款。

但是，商品房買賣合同中通常會約定違約金，需要按照合同約定承擔相應金額的違約金，所以開發(fā)商會將扣除違約金后的首付款返還。

買房交首付要注意什么?

1、核實開發(fā)商五證。

要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款。

這點千萬要注意，住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任。

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認計價方式及支付方式條款。

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理。

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認準交房日期是否確定。

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。