陽臺建筑面積計算方法

按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》計算

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果高于，高于部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

(1)建筑面積(指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大于12平方米。

(2)建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不高于15平方米。

(3)建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不高于18平方米。

(4)經濟適用房、經濟適用租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

2、內陽臺、復合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大于1.5米的，計算一半建筑面積。高于1.5米的，高于部分計算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺進深(陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大于0.60米時，不計算建筑面積;大于0.6時，計算一半建筑面積。

4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

6、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

(1)陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3;

(2)在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。

7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

陽臺面積的計算其實并不難，但重要的是什么樣的陽臺才能算做到陽臺的面積里，只有我們把這些問題都搞明白了，才能準確的判斷陽臺面積的大小。其實陽臺的面積只是人們在挑選陽臺時的一個輔助判斷標準，人們如果可以把陽臺的整體空間充分利用，相信一般的陽臺都可以滿足大眾的需求，那么陽臺的面積大小也就沒那么重要了，所以大家最好是把心思放在合理規(guī)劃陽臺上面。

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