公積金貸款買(mǎi)房怎么計(jì)算月供

1、等額本金還款方式的月供計(jì)算公式為：每月月供=(貸款本金/還款月數(shù))+(貸款本金—累計(jì)歸還本金×貸款月利率。

等額本金還款方式的特色是：借款人每個(gè)月需要償還相同數(shù)額的貸款本金和未還貸款本金產(chǎn)生的月利息。由于借款人每個(gè)月都會(huì)歸還一部分貸款本金，未還的貸款本金會(huì)不斷減少，每個(gè)月產(chǎn)生的貸款月利息也會(huì)不斷減少。雖然在剛開(kāi)始還款的時(shí)候，借款人需要承擔(dān)較大的還款壓力，但是借款人的還款壓力會(huì)隨著還款的進(jìn)行而不斷變小。

2、等額本息還款方式的月供計(jì)算公式為：每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本息還款方式。等額本息還款方式的特色是：借款人每個(gè)月需要還款的金額相等。在每月還款金額相等的基礎(chǔ)上，借款人每月需要?dú)w還的利息會(huì)不斷減少，相應(yīng)的，每月需要?dú)w還的本金會(huì)不斷增加。

住房公積金怎樣貸款

1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常業(yè)主口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。

2、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。

3、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

4、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、當(dāng)然用以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。