如何巧用申請銀行住房貸款

抓住時間點：通常情況下，月初申請貸款可以爭取充裕的放貸額度。一般銀行月初的額度會相對充裕一些，因此趕在月初申請可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時間。

組合申請模式“商貸+公積金”：建議購房者可先申請公積金貸款，不足的部分申請商業(yè)貸款，可節(jié)省貸款利息，在緩解商業(yè)貸款資金壓力的同時，又有助于提高審批時效。

通過擔(dān)保機構(gòu)合作獲取專業(yè)貸款方案：專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定的資源。比購房人個人向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢。

房子貸款需要的條件

1、個人組合住房貸款包括個人住房商業(yè)性貸款以及個人住房公積金貸款，因為商業(yè)住房可貸所購房價的80%，但是申請人在申請住房公積金貸款時，未能達(dá)到所夠房價80%的金額，可以繼續(xù)向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款，兩種貸款金額加起來達(dá)到所購房價80%即可。(此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件)。

2、個人住房商業(yè)性貸款：申請人已購買過自己戶口地商業(yè)住房，用自住房向銀行抵押貸款，以自住房作為能償還貸款的有效憑證。(此貸款只有符合參加過住房儲蓄貸款或由房產(chǎn)商向銀行承諾擔(dān)?？少J款條件的申請人可貸)。

3、個人住房公積金貸款：由繳存有住房公積金的職工在戶口地或所在地購買商業(yè)住房時，向銀行申請公積金住房貸款，由住房開發(fā)商授權(quán)進(jìn)行住房擔(dān)保(僅限繳納有住房公積金的職工申請)，貸款額度為：首套房和二套房公積金個人貸款的最低首付比例均為20%。