開發(fā)商的備案價是什么意思

開發(fā)商的備案價就是房管部門在其官方網站上向社會公布的價格，這一價格就是這個樓盤的最高售價，開發(fā)商在售賣房子的過程當中是不可高于這個價格的。如果開發(fā)商在售賣房子的過程當中想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部門重新進行備案，由房管部門重新再在官方網站上進行公布，這個價格就是他的新的備案價。

如何查詢房子備案價

1、網上備案查詢：

很多人會挑選這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由于商品房購房備案查詢網站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，其實只要到網上打上當?shù)氐姆慨a管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局備案查詢：

一些用戶為了對房產有更多的了解，會挑選直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

備案價和銷售價關系

備案價格是開發(fā)商新售商品房的高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。然而在現(xiàn)實生活中，往往很多樓盤的銷售價都會高于備案價。

根據《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求，商品房經營者在銷售商品房時必須：

（1）按照規(guī)定公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素；

（2）實行“一套一標”；

（3）在取得《預售許可證》后一次性公布全部銷售房源，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。