什么樣的房產(chǎn)不可繼承

本文探討了住房繼承的相關(guān)問(wèn)題，包括被繼承人只有使用權(quán)的房產(chǎn)如公租房和農(nóng)村宅基地住房的繼承限制，以及住房繼承過(guò)戶的具體流程，包括住房評(píng)估、繼承公證、住房測(cè)繪、繼承登記等環(huán)節(jié)，并提及了經(jīng)法院判決等特殊情況的處理。

1、被繼承人只有使用權(quán)的房產(chǎn)。比如公租房，公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，專門面向中低收入群體出租的保障性住房。

2、農(nóng)村宅基地住房。宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有一戶一宅原則，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題。

住房繼承過(guò)戶流程有哪些

1、住房評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的住房進(jìn)行市值評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是住房地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。

2、繼承公證：繼承人需要到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測(cè)繪：繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，遞交住房產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測(cè)繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。