買房付首付款注意事項

1、核實五證。沒有五證的房子在法律是是沒有受保護的，所以要確定開發(fā)商是五證齊全的才能購買。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。而在其中最主要的是就是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這兩兩張，這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

2、看清合同再簽字，權(quán)利義務(wù)要統(tǒng)一。開發(fā)商在出具合同文本時，一般都是拿出事先填好的甚至補充條款也整完了的給到購房者，這種填好的合同文本一般都存在著很多限定的約定和義務(wù)跟權(quán)益不平等的情況，一旦發(fā)生了這種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕對不可草率置之。

3、明確交房時間，確定違約責(zé)任。對于合同中，一定要明確好交房的日期，交房的時間一定要明確到年月日;不接受任何摳字眼的不合理條款，合同中如果未約定逾期交房的違約金條款，那么就必須依照法律規(guī)定由違約方支付逾期交房違約金，一定要看清楚有沒有這一條。

4、確認好面積以及面積差異處理。面積偏差比的絕對值要控制在3%以內(nèi)，按照實際的情況結(jié)算房價款;如果面積偏差比絕對值高于了3%，那么買方就有權(quán)退房，或者跟開發(fā)商商議，所以只有在合同中對于面積差異化處理方法有了一個比較詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)這樣的類似的糾紛。

買房付首付后貸款流程

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。