個(gè)人急售房竅門(mén)

1、調(diào)整心態(tài)

作為賣家，賣房前一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，不要覺(jué)得賣的是自己的房子就十分隨性，肆意提高價(jià)格，不給購(gòu)房者商量的余地。這樣會(huì)造成雙方博弈期僵持，而房源成交周期被拉長(zhǎng)。所以我們要調(diào)整好自己的心態(tài)，積極配合經(jīng)紀(jì)人工作，才能將房子快速賣出。

2、科學(xué)估價(jià)

很多二手房源遲遲不可脫手，就是因?yàn)殡p方對(duì)于房子價(jià)格的心理預(yù)期不同。因此，在賣房前為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常重要的。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢(qián)，而且還能更容易賣出去。

3、住房裝修

二手房交易很多情況下是買第一印象，裝修對(duì)房子二次銷售的影響很微妙。一般來(lái)說(shuō)，有統(tǒng)一設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格、中高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子還是比較有吸引力的，能賣出個(gè)好價(jià)格而且交易周期短。

如果手中資金充足，可考慮將房子進(jìn)行適當(dāng)裝修，設(shè)計(jì)偏西式化、簡(jiǎn)約風(fēng)，會(huì)比較具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這一點(diǎn)全城聯(lián)賣已經(jīng)為您考慮周全，全城聯(lián)賣提供住房包裝服務(wù)，為賣相不佳的住房，提供墊資裝修包裝，幫助住房?jī)r(jià)值再造，快速售出。

4、挑選平臺(tái)

二手房交易流程復(fù)雜，其中涉及到的風(fēng)險(xiǎn)很多，挑選一個(gè)專業(yè)的平臺(tái)可以讓房主省很多心，同時(shí)也能保障交易的安全。

賣房手續(xù)流程

1、稅費(fèi)

賣房可以要求實(shí)收價(jià)，房子賣多少就收多少錢(qián)，過(guò)戶稅費(fèi)都要買家付。但是過(guò)戶的二手房稅費(fèi)的實(shí)際交易約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅百分之一，營(yíng)業(yè)稅百分之五點(diǎn)五，但是房產(chǎn)證有五年以上的可），買方，契稅1.5％，剩余的過(guò)戶稅費(fèi)總計(jì)大約有上百多。

2、具體流程

一般來(lái)說(shuō)，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且住房及產(chǎn)權(quán)人一致。在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買方訂立住房買賣合同（好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門(mén)索取）。

然后，委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格到地方稅務(wù)部門(mén)繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、住房評(píng)估報(bào)告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶和土地過(guò)戶手續(xù)。

3、報(bào)稅價(jià)

報(bào)稅價(jià)是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議雙方都去中介公司了解一下。

4、賣房途徑

找中介。一方面，中介相對(duì)專業(yè)，更能把握住房成交價(jià)格；另一方面，省力，幾乎可以是等著收錢(qián)；還有，有利于住房快速變現(xiàn)；后，中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。但是找中介需要支付傭金（通常為住房成交金額的百分之一之百分之一點(diǎn)五）費(fèi)用相對(duì)較高。