買二手房契稅 二手房交易流程

因為每個家庭的經(jīng)濟能力不相同，所以在買房子的時候要求也不一樣，對于普通的家庭來說，他們會在自己能接受的范圍之內去挑選房子，那么可以買新房，也可以買二手房，如果要買二手房的話，大家就要知道買二手房契稅的一些介紹，與此同時，要清楚二手房交易流程是什么。

買二手房契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

自10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

二手房交易流程

1、產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。產(chǎn)權的完整性，確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

2、住房質量，觀察住房的結構，建筑與裝修材料?？醋》康膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，住房的內部結構是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

3、裝修配置，看原住房裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責任心等。

4、住房歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。鄰里情況，鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

文章里已經(jīng)告訴了大家，買二手房契稅所涉及到的東西，那么如果你準備要買二手房的話，是必須要掌握好契稅的，因為這個費用是必須要交的，所以當你拿了鑰匙之后，就需要去稅務局交這個費用，其次，我們也看了一下二手房交易流程是什么，大家可以先熟悉一下文章里的流程。