如何過戶房產(chǎn) 房產(chǎn)過戶多長時間能辦好

對于中國的老百姓們來說，買房子的心思一直都很強烈，如果說想要買房，其實目的就是為了可以讓自己的內(nèi)心更加安穩(wěn)，覺得有了一個家。不管是奮斗了多長時間，都會覺得買房子是必須要做的事情，所以有關(guān)房產(chǎn)的過戶問題是必須要去經(jīng)歷的。針對如何過戶房產(chǎn)和房產(chǎn)過戶多長時間能辦好，下面會為您做出相應(yīng)的解答，希望可以了解更多有關(guān)房產(chǎn)過戶的事情。

如何過戶房產(chǎn)

過戶房產(chǎn)的流程：確定交易意向－－－簽訂住房買賣合同－－辦理過戶手續(xù)－－交納稅費－－領(lǐng)取證書。

1、確定交易意向

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對住房交易確定交易意向，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂住房買賣合同

購房者交了購房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時間與賣家簽購房合同，買賣雙方通過對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶上提前準備好的相關(guān)資料前往當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費

買賣雙方進行房產(chǎn)買賣交易過程當中辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)，是需要交納一定的稅費的，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書

待以上手續(xù)都辦理完成之后，購房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費。

房產(chǎn)過戶多長時間能辦好

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產(chǎn)交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。

房產(chǎn)過戶是在買房過程當中比較重要的步驟，如果房產(chǎn)過戶沒有做好，后期住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生糾紛，會造成自己花了錢卻沒有買到真正屬于自己的房子。對于如何過戶房產(chǎn)和房產(chǎn)過戶多長時間能辦好，以上文字已經(jīng)給您做出了詳細的介紹，過戶房產(chǎn)要想提高效率，想讓辦理的時間縮短，那么應(yīng)該要準備材料齊全到房管局去進行辦理。