二手房公積金貸款怎么辦理

1、申請。準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人工資收入及住房公積金繳存證明》和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復印件，由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工工資收入證明是否真實、規(guī)范。而雙方擬交易住房的價值由中心指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，交易雙方應積極予以配合。

2、擔保。二手房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主挑選。挑選階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且住房他項權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，住房他項權(quán)證交由受托銀行保管。然后填寫《住房公積金貸款申請表》、簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、領(lǐng)取住房評估報告。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。值得購房者關(guān)注的是借款人正常還款一年后，征得貸款人同意，可以提前歸還剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。

辦理二手房公積金貸款要什么條件？

辦理二手房公積金貸款的，應滿足以下申請條件：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。