2018房貸利率怎么算

很多朋友在買房的時候都挑選貸款的方式來付款，我們都知道貸款需要向銀行支付一部分的利息，銀行幫我們分擔了買房的資金壓力，而利息則相當于是我們支付給銀行的一種酬勞，房貸利息的多少要根據(jù)貸款年限、貸款金額以及貸款利率來計算，總的來說可以分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

利息的計算公式為利息=本金×利率×貸款期限。等額本息計算原則為銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息然后再收本金;本金在月供款中的比例因增加而升高，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，但月供總額保持不變。而等額本金計算公式就相對簡單了，每月還款額=每月本金+每月本息。

現(xiàn)在的貸款購房主要有以下幾種方式：

第一、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款的申請需要具備一定的條件，只要購房人在貸款銀行存在全額達到購買住房所需金額的30%，并以此做為首付，并且有貸款銀行認可的資產(chǎn)做為抵押，或者有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款或承擔連帶責任的保證人，就可以申請銀行個人住房商業(yè)貸款。

第二、住房公積金貸款：對于已經(jīng)繳納住房公積金的職工來說，貸款購房首先公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，另外公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行的貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行的存款利率，而且住房公積金在辦理抵押等相關手續(xù)時，收費還減半。所以說如果購房者參與繳納住房公積金，這種貸款方式是最合適的。

第三、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心提供的公積金貸款最高限額一般為10-29元，如果購買量高于這個限額，不足部分要申請住房商業(yè)貸款的銀行，這兩筆貸款叫做聯(lián)合貸款。這種組合貸款的利率相對適中，并且貸款金額比較大，有很多人都挑選這種組合貸款的形式。

通過以上的介紹相必大家對于房貸利率的計算有了一定的了解，對于普通購房者來說，挑選貸款買房一定要學會精打細算，挑選合適的貸款方式和貸款年限，可以在一定程度上節(jié)省購房成本，減輕買房的資金壓力。