買(mǎi)房做主貸款人有什么用

買(mǎi)房做主貸款人可以在分割房產(chǎn)時(shí)象征性的多分一些，但就是象征性的，不會(huì)太多，其余就沒(méi)什么用處了。實(shí)際上，既然是夫妻共同貸款買(mǎi)房，那么不管誰(shuí)是主貸款人，誰(shuí)是次貸款人，兩者承擔(dān)的債務(wù)責(zé)任都是一樣的，所以沒(méi)必要太糾結(jié)。

房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：一般情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況不錯(cuò)的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

夫妻貸款買(mǎi)房要注意什么

1、夫妻共同貸款買(mǎi)房簽約要求雙方親自到場(chǎng)

在夫妻共同貸款買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等。這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)。因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、夫妻共同貸款，證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同貸款買(mǎi)房需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當(dāng)然在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、夫妻共同貸款買(mǎi)房，所占份額提前定

夫妻共同買(mǎi)房財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外，因此在共同購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。