房子延期一年了沒有交房該怎么辦

1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。

2、遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不可直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，住房存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不可交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

延期交房的退房流程是怎樣的

一般來說，開發(fā)商高于三個月還不可交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過一下三個程序：

1、購房者提出退房要求;

購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任造成退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續(xù);

購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應支付違約金;

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。