如何挑選樓盤和戶型

選樓盤的時候應該看地段、開發(fā)商品牌、樓盤質量以及開發(fā)商資質。挑選戶型的時候要挑選戶型形狀方正、通透良好、南北朝向、功能分區(qū)合理、房間尺寸大小合理的戶型。

如何選樓盤

1、地段

地段決定了買房者日常生活成本的高低，對于購房者來說，不管挑選什么地段作為居住環(huán)境，都需要保證多年后不會落后，所以挑選樓盤時，要選好地段，再去選樓盤。

2、開發(fā)商品牌

很多新房交房時會出現(xiàn)維權等問題，所以買房時要挑選信譽好的開發(fā)商，這樣買的房子才更加有保證，就算后期出現(xiàn)問題，開發(fā)商也能及時解決。

3、樓盤質量

樓盤質量可以通過調查，如果開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)質量問題，那最好不要考慮這個樓盤，因為后期有可能會出現(xiàn)質量問題。

4、開發(fā)商資質

開發(fā)商銷售樓盤時，必須出示五證齊全才能銷售，所以選樓盤時，可以先審核開發(fā)商的資質，看一下是否五證齊全。

如何選戶型

1、選戶型形狀

戶型方正是很重要的?。房子整體利用，拐角會占用實際的居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大，就要挑選方正的戶型。

2、選戶型通透

南北相對兩面：采光通風好;相鄰兩面：采光通透次之;全是一面，采光通透差。

3、選戶型朝向

戶型朝向好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

4、看戶型分區(qū)

功能分區(qū)：不同的活動有不同的空間?？蛷d用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。

干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應該進戶門，遠離臥室客廳。

動靜分區(qū)：休閑娛樂和休養(yǎng)生息要分開。

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區(qū)域，入戶門設計;靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等應該盡量布置在戶型內側。

公私分區(qū)：整體上有遮擋。玄關處有遮擋，不可站在門外對屋內一覽無余。客廳餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

5、看戶型尺寸

戶型圖上的家具通常會比實際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。相對來說，衛(wèi)生間面積在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。

戶型挑選要注意什么

1. 不要大開間

許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，住房整體沒有層次感，臥室、書房的私密性和舒適度會受到影響。

2. 不要廚廁一體

蹩腳的戶型設計中，會把廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門最好不要相對或并列的戶型。一般來說，因為廚房和餐廳是一體的，可以設在靠近戶門的位置。

3. 不要廚房深藏

廚房在使用中會有油煙和噪音，所以不要挑選把廚房設計在房間深處的戶型。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間管道的處理，如果是外露的話，容易對美觀和空間造成負面的影響。

4. 不要通透差

住房和公共活動通風狀況的好壞，也是衡量戶型好壞的重要標志之一。曲折的戶型設計會造成室內空氣阻隔，夏天比較熱。穿堂風是相對理想的狀態(tài)。