物業(yè)費包含的維修范圍

1、給排水管道的維修管理與養(yǎng)護。

漏水是管道及配件的主要常見毛病，明裝管道沿管線檢驗，即可發(fā)現(xiàn)滲漏部位。對于埋地管道，首先進行觀察，對地面長期潮濕、積水和冒水的管段進行聽漏，同時參考原設計圖紙和現(xiàn)有的閘門箱位，準確地確定滲漏位置，進行開挖修理。

2、供暖設備的維修。

要定期檢驗鍋爐，檢驗鍋爐的腐蝕程度，受壓部位有無過熱變形或滲漏情況，附件是否靈活、準確、嚴密等。

3、消防設備。

整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換中150以上(含中150)管道、閥門。

4、電梯的維修。

要制定電梯的操作規(guī)程、保養(yǎng)維修規(guī)程，以及保養(yǎng)維修計劃，并建立保養(yǎng)維修檔案。配備合格的維修人員，不具備此條件的，應當聘請專業(yè)電梯保養(yǎng)公司來負責電梯的保養(yǎng)維修工作，以保證電梯和自動扶梯的維修質量。

物業(yè)費的作用

物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務合同約定，對住房及配套的設施和相關場所進行維修、養(yǎng)護、管理，保持相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。通常來說，小區(qū)的物業(yè)服務主要包括這些事項：小區(qū)內電梯和水電氣暖等共用設備的運行與養(yǎng)護；區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹木的養(yǎng)護；小區(qū)內交通與車輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護，以及為方便業(yè)主所提供的其他服務等。而物業(yè)費的構成，則主要包括這些服務事項的成本、需支付的人力成本以及物業(yè)公司應繳的稅款和可賺取的利潤等。