二手房和新房的區(qū)別在哪里

1、交易條件不同：開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是需要取得五證二書;二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，住房才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同：新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程當(dāng)中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

3、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響，一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會受到限制。

4、買房稅費(fèi)不同：新房主要需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。1)房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。2)房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。3)滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同：新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長短不同：房齡是至住房竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，住房的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時(shí)間長短不同：如果買的新房是期房，需要花較長時(shí)間等待交房;買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風(fēng)險(xiǎn)不同：如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、住房質(zhì)量問題等。二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于住房本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的住房產(chǎn)權(quán)所有人。

買二手房的優(yōu)勢

1、即買即?。憾址亢托路孔畲蟮膮^(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢;并且二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

2、住房問題清晰可見：作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時(shí)間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，住住房頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至住房本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

3、配套完善：二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

4、交通便利：二手房的建成日期相對較早，有機(jī)會占據(jù)更好的地理位置、交通位置。隨著社區(qū)居住人口的增多和長期的市鎮(zhèn)規(guī)劃，二手房周邊的交通網(wǎng)絡(luò)也會密集起來，相比較現(xiàn)在很多往城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，二手房的交通是極大的優(yōu)勢。

5、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化：二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要高于新房價(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。