賣(mài)房過(guò)戶是收了尾款再過(guò)戶的嗎

本文圍繞二手房交易流程展開(kāi)，詳細(xì)闡述了二手房過(guò)戶的步驟，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估房產(chǎn)、提交過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)及核發(fā)新產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)，并提醒了過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中要注意的事項(xiàng)及所需攜帶的資料。

一般是先支付部分房款再辦理過(guò)戶，再支付尾款。具體為：交易意愿達(dá)成后,簽定買(mǎi)賣(mài)合同，約定由買(mǎi)家先付50%或70%的房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢再付尾款。辦理過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才能受理住房過(guò)戶登記。

二手房過(guò)戶流程是怎樣的？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

2、評(píng)估房產(chǎn)。

3、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

5、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國(guó)土部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。

二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些？

1、檢驗(yàn)對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、住房所有權(quán)證書(shū)等;

2、雙方簽訂合同時(shí)，檢驗(yàn)住房交付時(shí)間及地點(diǎn)、住房面積、住房裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份住房買(mǎi)賣(mài)合同;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易部門(mén)提出辦理過(guò)戶申請(qǐng)，管理部門(mén)查驗(yàn)相關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù);

4、檢驗(yàn)住房是否存在租賃情況，物管費(fèi)用是否拖欠等情況，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗先成立的租賃合同。為了避免存在物權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先了解住房各項(xiàng)情況并及時(shí)向住房所有權(quán)人反映。

二手房過(guò)戶帶什么資料?

買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：

1、若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;

2、若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;

3、若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和住房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;

賣(mài)方需要攜帶的證件資料：

1、賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易住房賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不可到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，(家庭滿五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);

2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū);