辦房產(chǎn)證要先交契稅嗎

辦房產(chǎn)證是要先交契稅的，沒有完稅不可辦理房產(chǎn)證，一般在購(gòu)房合同備案以后的一定時(shí)間以內(nèi)是需要交齊契稅的，如果沒有交齊還會(huì)產(chǎn)生滯納金。但是實(shí)際上在各地還是會(huì)出現(xiàn)，房產(chǎn)證辦好了契稅還沒有交的情況，這種情況也是有滯納金的。買房以后就要著手準(zhǔn)備交納契稅。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說買房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購(gòu)房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)。

購(gòu)房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購(gòu)房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。