申請按揭房抵押貸款有哪些貸款方式

1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價值已升值較高，房主可以進行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資;可以在原來的銀行或另一家銀行進行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。

買房二次按揭貸款的流程

1、買房二次按揭貸款要經(jīng)銀行贊同，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書。向銀行提出貸款請求，并提交相關(guān)材料。

2、銀行對貸款人進行資信調(diào)查、審查后，買房二次按揭貸款告訴貸款人審查結(jié)果。銀行贊同貸款的，與貸款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭貸款補充合同》，賣方將貸款金額不足歸還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。貸款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押掛號、房產(chǎn)穩(wěn)妥等手續(xù)。

3、銀行獲得《土地房子他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于歸還賣方所欠按揭貸款本息，剩余金錢再劃入賣方在銀行開立的帳戶。貸款人按期歸還貸款。