出售二手房如何核驗房源真?zhèn)?

二手房房源核驗涵蓋產(chǎn)權(quán)信息比對、限制交易信息核實及住房基本信息反饋，流程包括申請、審核、結(jié)果查詢及信息發(fā)布，注意事項有謹慎委托中介、牢記房源編號及核對房源信息。

房源核驗內(nèi)容包括

1、核驗住房證載的住房產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、反饋住房登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

通過核驗的住房在完成網(wǎng)上簽約前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務平臺將依據(jù)不動產(chǎn)登記信息，動態(tài)更新住房的權(quán)利狀況。

房源核驗的流程是什么

1、售房者需持住房產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

房源核驗的注意事項是什么

1、謹慎委托中介

委托中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議，以此來避免中介從中動手腳。

2、牢記房源編號

房源編號和驗證碼是你之后查詢房源核驗結(jié)果的重要信息，因此你應在獲知房源編號和驗證碼的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。

3、注意核對房源信息

房源核驗一旦結(jié)束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易因此產(chǎn)生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當心。