二手房私下交易要注意哪些問題

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

二手房市場中房產(chǎn)類型特別多，其中就包括了一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果購房者買到了這些類型的房子，就很容易遇到產(chǎn)權(quán)糾紛。特別是私下交易二手房，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，常常是在不知情的情況下就買到了產(chǎn)權(quán)有問題的房子，有些鬧得比較嚴重的還可能會打官司。

2、注意資金問題

二手房交易過程當中會涉及到很多費用的支付，大大小小的加起來數(shù)目龐大，有的甚至是一個家庭半輩子的積蓄。但由于私下交易二手房，買賣雙方對于資金安全的意識都不是很強，生活中，買房子被騙房款的事情屢有發(fā)生。私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，有的買家給了錢，賣家卻一直拖著不給辦理過戶，買家也無可奈何。

3、注意合同條款

二手房私下交易的話，合同一般是由其中一方提供，在此基礎(chǔ)上，買賣雙方再商議修改，所以私下簽訂的二手房交易合同往往會存在很多的問題。交易二手房私下簽訂的合同常常存在雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確的情況，這樣一來其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權(quán)等等。

二手房私下交易如何下降風險?

1、購前調(diào)查

購買二手房之前必要的調(diào)查還是要有的，購房者主要針對二手房的出售背景、產(chǎn)權(quán)狀況、居住環(huán)境進行調(diào)查。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，大家都不要購買，買了就是燙手山芋，沒人再接手。

2、資金監(jiān)管

擔心二手房私下交易的時候自己的資金安全的話，購房者可以采用資金監(jiān)管的方式進行交易，資金監(jiān)管就是指的通過第三方對交易過程當中的資金進行管理的方式。這樣一來房款不是直接打到賣家賬戶上的，賣家也不會因為拿到了房款就不管買家的請求或者是直接跑路了。

3、明確違約責任

購房合同是保障我們權(quán)益的重要憑證，購房者在簽訂購房合同之前首先要仔細閱讀合同中的每一項條款。然后將自己有疑問的地方或者是擔心的事情都可以寫在購房合同中，比如在合同條款中約定每逾期一天的罰金還有賣家需要承擔的責任。