集體土地置換是怎樣的

對于房地產(chǎn)行業(yè)中所出現(xiàn)的一些概念與項目，由于其中所涉及到的專業(yè)常識比較深入，因此有不少人對于這方面也是一知半解，但其實這些項目有時候也與一些房產(chǎn)的建設有關，下面的文章來為大家說說集體土地置換是怎樣的?希望大家知道得更多一些。

集體土地置換是怎樣的

集體土地其實就是指的農(nóng)民集體的土地，集體土地也被稱作是勞動群眾集體的土地。它是中國土地特有的一種形式。在中國實行的土地社會主義公有制，土地的制形式還包括了國家。集體土地之間進行置換在哪個部門辦理?土地置換是指在城市發(fā)展過程當中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。國有土地與農(nóng)民集體土地的置換，由自治區(qū)、縣人民政府審批，并依法辦理征地審批手續(xù)。土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地占一補一為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質(zhì)問題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內(nèi)地塊的置換。

集體土地之間進行置換要走哪些程序?辦理住房置換，主要有下面基本的程序：置換登記：居民須要攜帶原來住房有效權(quán)證的原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。價格評估：初評須上門進行實地的詳細的勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出住房的評估價格。置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是住房中介公司)進行住房置換服務，簽訂住房置換委托協(xié)議書。簽訂合同：住房委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。

集體土地置的其它程序與規(guī)定

辦理手續(xù)：在住房置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，住房置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成住房交割的全過程。加強土地權(quán)屬爭議調(diào)處，各地要從機構(gòu)建設、隊伍建設、經(jīng)費保障、規(guī)范程序等各方面，切實采取有力措施，建立健全土地權(quán)屬爭議調(diào)處機制，妥善處理農(nóng)村集體土地權(quán)屬爭議。規(guī)范完善已有土地登記資材，嚴格按照有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，全面核查整理和完善已有土地登記資材。凡是已經(jīng)登記發(fā)證的宗地缺失資材以及不規(guī)范的，盡快補正完善;對于發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，及時予以更正。各地要做好農(nóng)村集體土地登記資材的收集整理工作，保證登記資材的全面、完整和規(guī)范。各地要進一步建立健全有關制度和標準，統(tǒng)一規(guī)范管理土地登記資材。推進農(nóng)村集體土地登記信息化，要參照《城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫標準》等技術標準，積極推進農(nóng)村集體土地登記數(shù)據(jù)庫建設，進一步完善地籍信息系統(tǒng)。在此基礎上，穩(wěn)步推進全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)建設，提升土地監(jiān)管能力和社會化服務水平，為參與宏觀調(diào)控提供支撐，有效發(fā)揮土地登記成果資材服務經(jīng)濟社會發(fā)展的積極作用。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地權(quán)，和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設用地使用權(quán)等。

關于大家想知道的關于集體土地置換是怎樣的相關信息，小編就在上文中為大家說這些，如果對于房地產(chǎn)中所涉及到的概念了解得更加清楚，對于房產(chǎn)的投資就會更加的有利。