集體土地置換是怎樣的

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)中所出現(xiàn)的一些概念與項(xiàng)目，由于其中所涉及到的專業(yè)常識(shí)比較深入，因此有不少人對(duì)于這方面也是一知半解，但其實(shí)這些項(xiàng)目有時(shí)候也與一些房產(chǎn)的建設(shè)有關(guān)，下面的文章來為大家說說集體土地置換是怎樣的?希望大家知道得更多一些。

集體土地置換是怎樣的

集體土地其實(shí)就是指的農(nóng)民集體的土地，集體土地也被稱作是勞動(dòng)群眾集體的土地。它是中國土地特有的一種形式。在中國實(shí)行的土地社會(huì)主義公有制，土地的制形式還包括了國家。集體土地之間進(jìn)行置換在哪個(gè)部門辦理?土地置換是指在城市發(fā)展過程當(dāng)中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。國有土地與農(nóng)民集體土地的置換，由自治區(qū)、縣人民政府審批，并依法辦理征地審批手續(xù)。土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地占一補(bǔ)一為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設(shè)用地均為國有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。土地置換具體可分為兩種情形：一是異區(qū)地塊的置換，二是同區(qū)內(nèi)地塊的置換。

集體土地之間進(jìn)行置換要走哪些程序?辦理住房置換，主要有下面基本的程序：置換登記：居民須要攜帶原來住房有效權(quán)證的原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門進(jìn)行實(shí)地的詳細(xì)的勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出住房的評(píng)估價(jià)格。置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是住房中介公司)進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議書。簽訂合同：住房委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

集體土地置的其它程序與規(guī)定

辦理手續(xù)：在住房置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過程。加強(qiáng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處，各地要從機(jī)構(gòu)建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)、經(jīng)費(fèi)保障、規(guī)范程序等各方面，切實(shí)采取有力措施，建立健全土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)制，妥善處理農(nóng)村集體土地權(quán)屬爭(zhēng)議。規(guī)范完善已有土地登記資材，嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，全面核查整理和完善已有土地登記資材。凡是已經(jīng)登記發(fā)證的宗地缺失資材以及不規(guī)范的，盡快補(bǔ)正完善;對(duì)于發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的，及時(shí)予以更正。各地要做好農(nóng)村集體土地登記資材的收集整理工作，保證登記資材的全面、完整和規(guī)范。各地要進(jìn)一步建立健全有關(guān)制度和標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)范管理土地登記資材。推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記信息化，要參照《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，積極推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)，進(jìn)一步完善地籍信息系統(tǒng)。在此基礎(chǔ)上，穩(wěn)步推進(jìn)全國土地登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)建設(shè)，提升土地監(jiān)管能力和社會(huì)化服務(wù)水平，為參與宏觀調(diào)控提供支撐，有效發(fā)揮土地登記成果資材服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的積極作用。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地權(quán)，和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。

關(guān)于大家想知道的關(guān)于集體土地置換是怎樣的相關(guān)信息，小編就在上文中為大家說這些，如果對(duì)于房地產(chǎn)中所涉及到的概念了解得更加清楚，對(duì)于房產(chǎn)的投資就會(huì)更加的有利。