樓房開(kāi)盤(pán)就要交首付嗎

不要。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候在選中房源后一般是先交定金，簽訂定金合同，然后約定簽購(gòu)房合同的時(shí)間，一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后再交首付。交首付之后要注意保管好收據(jù)，因?yàn)橘J款買(mǎi)房要等貸款也打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)開(kāi)購(gòu)房發(fā)票。

交首付注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”：購(gòu)房者買(mǎi)房交首付時(shí)一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等：

購(gòu)房者在買(mǎi)房交首付時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商給的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：

交付住房的日期一定要寫(xiě)明確，精確到某年某月某日交房，不應(yīng)該模棱兩可，因?yàn)檫@里還有涉及逾期交房的違約問(wèn)題。

4、付款方式是否規(guī)范：

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：

《商品房銷(xiāo)售管理方法》中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：

面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)糾紛問(wèn)題。