如何準確評估購房能力

1、確定購房地段

核心地段的價格偏高，偏遠區(qū)域的房價較為實惠，根據資金實力挑選可承受范圍內的房子是比較科學的。就長沙而言，二環(huán)內、三環(huán)內、三環(huán)外的房價有所不同。

2、確定購房面積

均價不變的情況下，面積越大，總價越高。要根據自身需求、家庭人口、價格等綜合考慮購買多大的面積。一般分為剛需和改善，剛需90平以下兩房或小三房，改善120平以上三房。

3、評估月供能力

月供能力取決于我們的收入水平，月收入的30%用于還貸比較合適，接近或高于50%就比較有壓力了。還貸有等額本息和等額本金兩種方式，等額本息每月的還款數額是固定的，而等額本金的每月還款數額一開始很高，后來逐漸遞減。

4、判斷裝修支出

收房后的裝修費用完全由自己掌控，可多可少，可根據自己的喜好及財力狀況制定預算。另外裝修分文全包、半包、清包裝修，費用依次遞減，但需要我們親自花費的時間就越長。

5、繳納相關稅費

買新房需要交納契稅及住房維修基金，二手房可能還要替房主承擔增值稅和個稅。

6、了解居住成本

物業(yè)費、水電燃氣、網絡寬帶、有線電視費用等，這都是必要的養(yǎng)房成本，了解小區(qū)的生活成本自己是否可以承擔得起。

買房首付是多少

1、買首套房首付，商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

2、買二套房首付，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。