二手房過戶要交什么稅費(fèi)

二手房過戶要交營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房過戶流程是什么?

1、作為買家要仔細(xì)查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性;而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。交了定金，簽了合同后就需要去過戶了，到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶結(jié)束后就OK了。

3、沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)，對(duì)買家來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看住房手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

4、如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

5、有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚住房物管費(fèi)用是否拖欠。

二手房過戶費(fèi)用是多少?

1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，規(guī)定由賣方繳納，額外規(guī)定：若是購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業(yè)稅;若是購買時(shí)間高于2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;若是購買時(shí)間高于2年的普通住宅，免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超出5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可免交個(gè)人所得稅;任意一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則任何情況都要繳納個(gè)人所得稅;

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收;

4、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5%和1%，由買方來繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方第一次購買面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%;若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%;

5、測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際面積;一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無房管局的測繪章也是需要測繪的;

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。