買房貸款需要哪些手續(xù)

1、貸款人提交貸款申請，向銀行提供貸款審核資料。

2、審核通過以后，銀行會通知用戶簽訂借款合同和抵押合同，這期間還會需要去公證處辦理合同公證，部分銀行的房貸還需要用戶購買保險。

3、用戶需要去房地產(chǎn)登記處，辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押登記。

4、銀行拿到抵押證明以后，會發(fā)放貸款給借款人。

5、借款人按時還款，直到結(jié)清房貸。

5、抵押房產(chǎn)注銷登記，拿回住房產(chǎn)權(quán)證。

去銀行辦理房貸要注意什么

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。辦理按揭要挑選好貸款銀行。

2、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

3、向銀行提供資料要真實(shí)。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請。

4、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

5、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。