夫妻買房如何申請住房貸款

1、貸款人申請：借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交相關材料，夫妻貸款需要提供夫妻證明和雙方的收入證明等。

2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押住房的保險：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押住房的保險。現(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。

4、簽貸款合同：借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

5、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

夫妻貸款買房注意事項

1、做好預算規(guī)劃

在買房的時候是需要做好預算規(guī)劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購房預算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。只有在買房前充分考慮到可能出現(xiàn)的各種因素，才能保證日后的生活開支不會受到影響，最重要的是不至于在買房時陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那么就意味著會有兩個借款人，在向銀行申請貸款的時候，銀行會要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時候，要注意根據(jù)兩個人的實際情況來挑選，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、要選合適的戶型

夫妻買房時，一定要對住房的戶型進行挑選，雖然說大家都喜歡大戶型的房子，但是并非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在挑選合適的戶型的時候，應該是每一處都有利用的價值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對交得少。

4、簽約時必須親自到場

在買房的過程當中有很多手續(xù)需要夫妻雙方共同來辦理，特別是在簽約的時候，需要夫妻雙方都親自到場，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

5、所占份額提前定好

夫妻婚后購買的房產即便是房產證上只有一個人的名字，在沒有特殊約定的情況下都是屬于共同財產，但是為了避免以后出現(xiàn)糾紛，還是建議大家在買房的時候要把所占份額約定好。根據(jù)相關法律規(guī)定，房產可以挑選共同擁有或者按份共有，如果挑選了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

6、簽合同注意細節(jié)

在買房的過程當中，是需要簽訂住房購房合同的，在購房合同中應該對于房款有一個明確的約定，還需要約定支付方式、支付期限和違約責任等。