農(nóng)村宅基地最新政策

宅基地購買者的資格有限制，使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份?！锻恋毓芾矸ā吠瑫r明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?

農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。

宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經(jīng)集體組織批準;法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)同;轉讓行為需征得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓。

農(nóng)村宅基地買賣是否合法?

1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農(nóng)村住房、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農(nóng)業(yè)建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。造成各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農(nóng)村住房買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村住房須在特定主體間轉讓。集體土地面上建成的住房需轉讓的，居住住房轉讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設申請條件的個人。

5、集體土地面上建成的住房需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。