購房合同別著急簽！這些注意事項賣方不會說

只要在購房合同上一簽字，就代表著房子是屬于你的了？錯了，購房合同是不可輕易以及著急簽字的，因為簽訂購房合同這一步驟可是買房過程當中最重要的一步，其中關(guān)系到購房者自身的權(quán)益和購房保障。既然購房合同的存在那么重要，那么廣大購房者在簽購房合同需注意什么？這些注意事項你一定要注意，避免購房糾紛。

一、查驗對方身份

這里的對方，自然就是賣方了，為什么在簽訂購房合同之前最查驗一下賣方的身份呢？因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當是該樓盤的開發(fā)商或二手房房東。

當然了，在賣房的時候，有不少賣方都會挑選通過住房中介來銷售房子。因此，如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

在買房的時候，一定要看與房子有關(guān)的各種證書，比如，買新房要看開發(fā)商的五證。商品房預售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預售許可證和商品房銷售許可證，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

而在審查開發(fā)商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件?？偠灾鄙偕鲜鑫募?，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

如果你在買房的過程當中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

因此，為了讓自己可以避免買到抵押房和查封房，小編在這里給大家一些建議：大家在購房前應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

在買房的時候，往往都是需要交購房定金的，這點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

因此，為了不讓購房者那么苦惱，這不，現(xiàn)在小編就來給大家提供建議來了。建議：在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金；不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金；在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同商議不成，出賣人必須向買受人退還定金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，在買房的時候，除了要簽訂購房合同之外，還建議簽訂補充協(xié)議，此外，建議：無論是購房合同簽訂過程當中，還是在簽訂之前，作為購房者其實都應(yīng)該先對相關(guān)問題作出一定的了解，比如對開發(fā)商的售房資格、自身情況進行審查，至于購房合同中的條款內(nèi)容，由于很多時候都是固定范本，往往就補充協(xié)議的內(nèi)容還可以與開發(fā)商商議約定。