網(wǎng)簽過(guò)的房子什么情況下可以退房 滿足哪些的情況購(gòu)房者可以退房

很多人在買房子的時(shí)候考慮的因素都比較多，但是買了房子之后仍舊會(huì)存在后悔的可能，那么在進(jìn)行網(wǎng)簽以后，如果想要把房子給退掉，那么也應(yīng)該要符合相關(guān)的條件才可以通過(guò)的，那么網(wǎng)簽過(guò)的房子什么情況下可以退房呢？另外滿足哪些的情況購(gòu)房者可以退房也是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)的，這樣才可以讓自己順順利利的退房。

網(wǎng)簽過(guò)的房子什么情況下可以退房

購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；

2、二手房：需要購(gòu)房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

3、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

滿足哪些的情況購(gòu)房者可以退房

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購(gòu)房者即可申請(qǐng)退房：

（1）延期交付住房

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

（2）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，造成合同無(wú)效

目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

（3）開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；

（4）不可辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤(pán)的購(gòu)房人多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

（5）住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

（6）住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

（7）房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

針對(duì)網(wǎng)簽過(guò)的房子什么情況下可以退房和滿足哪些的情況購(gòu)房者可以退房？上面是已經(jīng)給您做出了一些介紹，其實(shí)如果是想要達(dá)到順利的退房，還是應(yīng)該要在雙方都滿意的情況下，才更容易去進(jìn)行商議解決的。即便是如此，也應(yīng)該要承擔(dān)一定的費(fèi)用，并且要攜帶相應(yīng)的證件去進(jìn)行辦理。