賣掉房子時(shí)要交哪些稅

普通住宅：如果是滿五唯一，沒有相關(guān)稅費(fèi)。如果滿五不唯一需交個(gè)人所得稅1%；不滿五也不唯一應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。非普通住宅：不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%；滿五年唯一得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%。

賣房子時(shí)要注意什么

注意事項(xiàng)有明晰價(jià)款、合理分配稅費(fèi)、有抵押情況的需提前通知和出租情況的需提前通知。

1、明晰價(jià)款

賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jī)r(jià)款中。出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費(fèi)

實(shí)踐中房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)一般是由買受人承當(dāng)?shù)模虼嗽诤贤袑?duì)此應(yīng)做明確約定。

3、有抵押情況的需提前通知

在出售二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。

4、出租情況的需提前通知

因?yàn)樽》孔赓U人有優(yōu)先購買權(quán)。如果住房出租的，出售人應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個(gè)月。

房貸未還清可以賣房嗎

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的住房是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息，這就要看買家的資金實(shí)力了。

2、貸款的銀行不可將貸款的住房辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能挑選還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的住房?jī)r(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。

3、找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以下降貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。

4、簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將住房出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。