住房交易過戶需要繳納哪些稅費(fèi)

1、買房子過戶需要買房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，住房面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。

2、買房人應(yīng)當(dāng)繳納印花稅：房款的0.05%。

3、買房人應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。買房人應(yīng)當(dāng)繳納權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

4、買房子過戶需要賣房人應(yīng)當(dāng)繳納印花稅：是房款的0.05%。賣房人應(yīng)當(dāng)繳納交易費(fèi)：是3元/平方米。賣房人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的)。

5、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)。

哪些情況可以免個(gè)稅?

1、滿5年且唯一住房交易免個(gè)稅

就是常說的“滿五唯一”房交易，這是我國(guó)最普遍的住房交易免征個(gè)稅的情況。根據(jù)我國(guó)地產(chǎn)稅法相關(guān)條例，以交易家庭為單位，名下只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證發(fā)放日期到交易日期(原家庭擁有使用年限)在5年以上的，此房產(chǎn)交易可免征個(gè)稅。

2、離婚分配所得

夫妻在離婚時(shí)，無論是協(xié)議簽訂住房歸一方所有還是法院判定歸某一方所有，都不屬于住房交易，依法可以免征個(gè)稅。

3、繼承所得

無論是遺囑繼承還是法定順序繼承，按照繼承法相關(guān)規(guī)定，依法繼承所得的住房是可以免征個(gè)稅的。

4、無償贈(zèng)與直系親屬

這里要注意，要滿足兩個(gè)條件(無償、直系)才可以免征個(gè)稅。直系親屬有償交易住房還是無直系親屬關(guān)系的人贈(zèng)與住房(除遺囑繼承外)，都需要依法納稅。因此，想以贈(zèng)與的名義來進(jìn)行住房交易是行不通的!