產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期的處理方法

產(chǎn)權(quán)一時間成為了我們很多人討論的熱烈話題，所說的產(chǎn)權(quán)，我們自己也是心里知道就是我們住房建筑用地的使用權(quán)利。因為產(chǎn)權(quán)有一定的使用年限，也給了我們一個期限，這也就是我們擔(dān)憂的產(chǎn)權(quán)到期的問題。那么，產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期的處理方法？

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定？

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不是你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？

（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費用不會高于5位數(shù)。

（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

產(chǎn)權(quán)到期的處理方法？

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。

可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

綜上所述，本文主要是講述了產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及產(chǎn)權(quán)到期的處理方法的相關(guān)常識，住房產(chǎn)權(quán)的事情固然是很重要的，所以產(chǎn)權(quán)到期了我們也就不用擔(dān)心了，因為產(chǎn)權(quán)到期是可以自動續(xù)期的，所以大家要理智型的面對我們的產(chǎn)權(quán)到期的問題。