深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳言有很多，甚至有消息稱(chēng)深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見(jiàn)上漲或下跌不得高于15%。這在社會(huì)上引起了極大的爭(zhēng)議，不過(guò)后來(lái)相關(guān)部門(mén)出面辟謠，只是征求意見(jiàn)而已，而且是說(shuō)調(diào)整幅度高于15%的要備案，并不是限制價(jià)格漲跌。但足以證明當(dāng)?shù)?strong>房?jī)r(jià)有任何風(fēng)吹草動(dòng)，都能引起極大的社會(huì)反響。

深圳的房?jī)r(jià)，曾經(jīng)在全國(guó)一騎絕塵，一套普通住房的單價(jià)就有六七萬(wàn)元。而如今，政策由以前的全力避免上漲，到現(xiàn)在的兩頭調(diào)控，讓人不得不感嘆，那么重壓之下的深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?

要了解深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)，就要學(xué)會(huì)通過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，看似紛繁復(fù)雜，其實(shí)這些表象背后，隱藏著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化的重要信號(hào)。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌預(yù)期已改變

一線城市新盤(pán)滯銷(xiāo)，二線熱點(diǎn)城市割肉賣(mài)房，地方政府設(shè)立房?jī)r(jià)漲跌報(bào)備制度……種種跡象表明，無(wú)論是購(gòu)房者，還是開(kāi)發(fā)商，包括地方政府，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌的預(yù)期正在改變。

因此，我們看到，整個(gè)樓市的流動(dòng)性在變慢，交易周期在拉長(zhǎng)，市場(chǎng)關(guān)注度也在下降。一個(gè)好的調(diào)控，首先要改變的是人們的單邊預(yù)期。從這個(gè)意義上說(shuō)，此次調(diào)控的確值得點(diǎn)贊。

二、地方政府樓市政策出現(xiàn)“兩頭調(diào)控”傾向

所謂“兩頭調(diào)控”，就是既避免漲，又要避免跌，特別是避免大跌。本輪調(diào)控，是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出臺(tái)的。當(dāng)是時(shí)也，調(diào)控的主要目標(biāo)，就是避免房?jī)r(jià)大漲。而如今，隨著預(yù)期的改變，一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進(jìn)來(lái)，漲，不行，大跌，也不行。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步下行，相關(guān)的傾向可能會(huì)更加鮮明。其實(shí)，中央的調(diào)控，目的也是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。何為平穩(wěn)?大漲大跌，都是不平穩(wěn)。

三、政策效應(yīng)走向顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)運(yùn)行

房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，與從中央到地方的持續(xù)調(diào)控密不可分。分類(lèi)調(diào)控、因城施策等多種調(diào)控政策力度不減，一些地方還推出了“限購(gòu)、限售、限價(jià)、限商、限貸”等綜合性政策措施，遏制了房?jī)r(jià)快速上升的苗頭，政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，樓市虛火幾已熄滅。

在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，只要各級(jí)政府繼續(xù)不放松調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行將成為大概率事件。所以說(shuō)未來(lái)深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)還是以平穩(wěn)為主，大漲大跌的可能性都非常小。