帶露臺的房子有什么優(yōu)缺點

1、優(yōu)點之可以改造成休閑娛樂區(qū)

帶有露臺的房子一般會讓屋內(nèi)的采光比不錯，當(dāng)然通風(fēng)效果以及視野效果也是很不錯的，而且很多帶露臺的房子沒有噪音的干擾，空間上還極具有私密性。封閉式露臺的空間設(shè)計更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進(jìn)一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區(qū)的更多可能性。

2、缺點之改造難度大，容易漏水

帶露臺的房子比較容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，購房者最好可以在收房之后重新做一次防水工作。如果購房者想在露臺上安置桌椅的話，應(yīng)該采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺的風(fēng)吹日曬，不影響使用和美觀。購房者在改造露臺的時候，還要注意給露臺通水電，這樣日后無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

露臺和陽臺區(qū)別

1、有無頂面的區(qū)別

有無頂面之分是露臺和陽臺最大的區(qū)別，沒有項面的就是露臺，因為露臺它是一種凸出于建筑外立面的平臺，其四周要安裝護(hù)欄，避免人和物品落出。而陽臺有的是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不同

露臺和陽臺的面積大小也是存在很大差別的，兩者所處位置一般也不同，普遍的露臺大都是位于建筑屋頂平臺的，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特色是面積較大，也沒有屋頂，一般稱之為露臺。而陽臺的面積比較小，是室內(nèi)面積，一般都是客廳，向外延伸的部分，帶有頂面。

3、產(chǎn)權(quán)面積計算

關(guān)于露臺和陽臺的產(chǎn)權(quán)面積，也是不同的的計算方式，一般來說，露臺是不計算建筑面的，所以開發(fā)商常說贈送露臺;而陽臺不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半面積。

4、功能不同

在使用功能上，露臺和陽臺有著明顯的差別，一般露臺的娛樂性質(zhì)比較強，是用于休閑玩耍的地方，而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因為露臺是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積的聚會聚餐啊，避暑納涼等等。