房產(chǎn)解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)解押后不需要換新的房產(chǎn)證。貸款還清以后，銀行會(huì)將他項(xiàng)權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主，業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委，建委會(huì)在房本的抵押章后面再蓋一個(gè)注銷(xiāo)章，表明這個(gè)房子的抵押已經(jīng)還清，抵押已注銷(xiāo)。房產(chǎn)證后面有注明貸款金額和解壓注銷(xiāo)章，這也是此房產(chǎn)正常的歷史記錄，不影響過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥性谧兏慨a(chǎn)持有人的手續(xù)中，才會(huì)換新證。

什么是住房的他項(xiàng)權(quán)利

最常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。向銀行貸款買(mǎi)房，那么住房他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。等把貸款還清了住房他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷(xiāo)了，它的作用就是在沒(méi)還清貸款之前也就是沒(méi)注銷(xiāo)之前住房是不可上市交易的。過(guò)不了戶(hù)的住房就不可得到法律的保護(hù)。所謂住房的他項(xiàng)權(quán)利，是指由住房的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等。

房產(chǎn)解押后多久可以過(guò)戶(hù)

房子解押手續(xù)結(jié)束后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過(guò)戶(hù)。如急，可在解押手續(xù)結(jié)束后第三天左右到房管局咨詢(xún)，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無(wú)需費(fèi)用，辦理后五個(gè)工作日可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

怎么知道房子解押完成

房子如果已經(jīng)完成了解押的手續(xù)，我們可以直接通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，就可以了解到這套房子的所有信息。還可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)去查詢(xún)，這時(shí)需提交房產(chǎn)證以及本人的身份證。畢竟房產(chǎn)屬于個(gè)人的隱私，其他人是沒(méi)有權(quán)利直接去查詢(xún)的，出具之后，才可以有權(quán)利查詢(xún)。

還有一個(gè)就是執(zhí)法部門(mén)在進(jìn)行執(zhí)法工作的時(shí)候，先出具法律的文件，然后就可以通過(guò)房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，可以了解到房子是否已經(jīng)完成了解押的手續(xù)。