二手房掛牌量增多的原因是什么

二手房掛牌量增多要原因有兩點(diǎn)：

一是“帶押過(guò)戶(hù)”和個(gè)稅免退等支持政策提升了市場(chǎng)的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;

“帶押過(guò)戶(hù)”是指在賣(mài)方無(wú)需結(jié)清二手房原有的按揭(抵押)貸款的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，并同步完成買(mǎi)家按揭貸款的抵押登記。

二是隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。

二手房掛牌需要什么資料

僅僅是二手房掛牌出售的話(huà)需要的資料還是非常少的，一般都只要二手房的估價(jià)與二手房的產(chǎn)權(quán)證明這兩者就好了。畢竟掛牌不同于交易，掛牌只是將二手房擺在某個(gè)平臺(tái)上出售罷了。甚至說(shuō)有的二手房中介網(wǎng)站只需要二手房的估價(jià)就可以?huà)炫屏耍贿^(guò)建議假如說(shuō)是打算進(jìn)行二手房交易的話(huà)，還是提早將一些必備的材料全都給準(zhǔn)備好。

二手房交易流程是什么

1、了解住房情況。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

3、簽合同：如賣(mài)方提供的住房合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。