二手房掛牌量增多的原因是什么

二手房掛牌量增多要原因有兩點：

一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;

“帶押過戶”是指在賣方無需結(jié)清二手房原有的按揭(抵押)貸款的情況下辦理不動產(chǎn)過戶登記，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記。

二是隨著房價的持續(xù)走低，部分業(yè)主預期下行，亦造成掛牌量增加。

二手房掛牌需要什么資料

僅僅是二手房掛牌出售的話需要的資料還是非常少的，一般都只要二手房的估價與二手房的產(chǎn)權證明這兩者就好了。畢竟掛牌不同于交易，掛牌只是將二手房擺在某個平臺上出售罷了。甚至說有的二手房中介網(wǎng)站只需要二手房的估價就可以掛牌了，不過建議假如說是打算進行二手房交易的話，還是提早將一些必備的材料全都給準備好。

二手房交易流程是什么

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

8、買方付清所有房款領取住房所有權證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費。