辦理產(chǎn)權(quán)證需要多久下證

商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自住房交付使用之日起90日內(nèi)。已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。二手房住房買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)售、出售合同或住房買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來，具體時(shí)間需要根據(jù)不同城市的規(guī)定來定。

辦理房產(chǎn)證流程是什么

1、初始登記

開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。

2、填寫申請(qǐng)表

初始登記結(jié)束后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請(qǐng)表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿回測圖表

申請(qǐng)表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領(lǐng)取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，因?yàn)闇y繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關(guān)部門，將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

公共維修金和契稅交完之后，申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證的材料

1、住房購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2、住房購買銷售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測繪調(diào)查表以及住房分層分戶的平面圖原件。

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、購買住房的當(dāng)事人如果是已婚人士，則需要夫妻雙方提供身份證以及身份證復(fù)印件、以及夫妻雙方的婚姻證明，如：結(jié)婚證等，相關(guān)材料的證件原件及復(fù)印件。如果購房者是單身的話，需要提供本人得身份證及身份證復(fù)印件、以及購房者本人的戶口本或戶口證明復(fù)印件。

6、如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，有任何一方不可到場的，還需提供私人印章，如果是委托第三方代替辦理房產(chǎn)證的，則需要提供購房者夫妻雙方的私人印章。