購二手房貸款怎么辦理流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同：借款人與賣方簽定住房買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房貸款的相關(guān)事項

1、二手房貸款額度：原則上講，二手房貸款的最高額不可高于抵押住房評估價格即其確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內(nèi)并且住房價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不可高于抵押住房評估價格即確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的80%。

2、二手房貸款期限：貸款期限不高于30年，且與借款人年齡之和不高于65年，其中商業(yè)用房最長不高于10年，且房齡加貸款期限之和不高于40年。

3、二手房貸款申請材料：

(1)買方需要提供的資料：1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) ;2)戶口本(夫妻雙方) 3);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) ;4)收入證明或償債能力證明(單位出示);5)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) ;6)學(xué)歷證明(大專以上提供) ;7、申請人的貸款銀行活期存折 ;8)貸款銀行所需其他材料

(2)賣方需要提供的資料：1_身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2_戶口本(夫妻雙方);3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4)配偶、共有人同意出售證明(固定格式);5)住房產(chǎn)權(quán)證;6)出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件;8)貸款銀行所需其他材料

4、二手房貸款還款方式：

(1)等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

(2)等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

(3)階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，高于寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

(4)階段性等額本金:貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，高于寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

(5)一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。