買房必須要辦理預(yù)告登記嗎

買房辦理預(yù)告登記不是必須的。根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。其中并未要求必須進(jìn)行預(yù)告登記，在實(shí)際交易中可以根據(jù)情況挑選。

什么是預(yù)告登記

住房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

預(yù)告登記辦理

一般情況下，商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。

另外購(gòu)房者還要注意，在進(jìn)行住房預(yù)告登記之前先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，一般情況下，辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。