步梯房公攤面積比電梯房小嗎

公攤面積大小受建筑結(jié)構(gòu)、樓層高度、樓層數(shù)及是否設(shè)置電梯井等因素影響，步梯房公攤相對(duì)較小，而電梯房可能較大。購(gòu)房時(shí)，公攤面積雖重要，但還需綜合考慮住房質(zhì)量、地理位置等多個(gè)因素。

一般來(lái)說(shuō)，步梯房的公攤面積確實(shí)可能比電梯房小。這是因?yàn)椴教莘繘](méi)有電梯井，這部分的面積可以節(jié)省下來(lái)，從而使得公攤面積相對(duì)較小。但是，公攤面積的大小不僅僅取決于是否有電梯井，還涉及到建筑結(jié)構(gòu)、樓層高度、樓層數(shù)等多個(gè)因素。此外，步梯房和電梯房的公攤面積大小也與樓層高度和樓層數(shù)等因素有關(guān)。如果步梯房的樓層高度較低，樓層數(shù)較少，那么其公攤面積可能也會(huì)相對(duì)較小。而電梯房由于需要設(shè)置電梯井、候梯廳等設(shè)施，其公攤面積可能會(huì)相對(duì)較大。

但是需注意的是，公攤面積的大小并不是判斷住房?jī)r(jià)值的唯一因素。購(gòu)房者在挑選住房時(shí)還需要考慮住房的質(zhì)量、地理位置、周邊環(huán)境、樓層高度等多個(gè)因素。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積;公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

不同房子的公攤面積大小

1、普通多層商品房，沒(méi)有地下設(shè)備用房、底商、底層架空的情況，公攤面積合理比例一般是在10%至15%之間。

2、小高層電梯房，公攤面積合理比例是在15%-20%之間。

3、高層住宅樓，公攤面積比例要高一些，通常介于20%-25%之間。