2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)石家莊還會(huì)漲嗎

2018剛剛到來，隨著氣溫的回升，石家莊的房產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸回暖，按照過去幾年的慣例，每年春節(jié)過后房?jī)r(jià)都會(huì)迎來新一輪的上漲，在去年最嚴(yán)調(diào)控的政策影響下，今年房產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬似乎比往年要更長(zhǎng)一些，那么2018年石家莊的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何?

就目前而言2018年市場(chǎng)形勢(shì)更為復(fù)雜，主要原因是不確定因素比較多，想要預(yù)測(cè)2018石家莊的房?jī)r(jià)走勢(shì)需要考慮到多方面的原因。今年年初成交量反彈，主要是受部分城市曲線松綁限購(gòu)的影響，另外由于部分新房項(xiàng)目和二手房出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)，現(xiàn)階段來說性價(jià)比很高。

在這里需要強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。就現(xiàn)階段來說，影響房?jī)r(jià)的主要因素還是金融政策，最新消息顯示石家莊建行再次上調(diào)房貸利率，受此影響將會(huì)是各大銀行新一輪利率上調(diào)的開始。一方面調(diào)控政策尤其是信貸層面并沒有松動(dòng)信號(hào)，反而有繼續(xù)收緊趨勢(shì)，而另一方面雖然成交量有所回升，但還不足以支撐價(jià)格的反彈。

石家莊在整體“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”的調(diào)控政策中，限價(jià)有可能出現(xiàn)松動(dòng)，也不排除取消的可能性;在本地寬松的落戶政策下，限購(gòu)松綁的意義并不大;在去杠桿的大背景下，限貸松動(dòng)的可能性極小;而限售則是此次調(diào)控中的新招，旨在鎖定流動(dòng)性體現(xiàn)“房住不炒”。

就國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看出，石家莊新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比還尚未進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段，而二手房市場(chǎng)則剛剛步入負(fù)增長(zhǎng)。再參考此前三個(gè)周期的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)在此輪調(diào)整中，新房和二手房同比負(fù)增長(zhǎng)將持續(xù)。

我們不妨對(duì)2018年石家莊的樓市做出如下預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，調(diào)控政策局部松動(dòng)，成交量呈階段性反彈。另對(duì)石家莊的土地這兩年將以補(bǔ)證為主，新供應(yīng)的地塊相對(duì)較少，相對(duì)于其他城市，市場(chǎng)的調(diào)控對(duì)于賣地收入影響比較小。另外品牌房的入駐，加上其他已入石房企的土地儲(chǔ)備需要，一旦新地入市將很有可能引發(fā)爭(zhēng)搶，而成本上升也是影響房?jī)r(jià)的最直接因素。

回顧2017房?jī)r(jià)的飛漲讓普通市民望而卻步，在新的2018年，我們寄希望于國(guó)家調(diào)控的力度繼續(xù)加強(qiáng)，讓石家莊的房?jī)r(jià)回歸正常，真正實(shí)現(xiàn)人民居有定所。