預(yù)售資金是什么意思

預(yù)售資金是指新房項目預(yù)售后，房企收到的各種購房款，包括定金、首付款、按揭貸款等。預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房企須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。當房企達到規(guī)定的工程建設(shè)進度節(jié)點，可申請支取相應(yīng)比例的預(yù)售款。

預(yù)售資金是如何被挪用的

最常用的一種手段是，錢沒進入監(jiān)管賬戶，而是進入了非監(jiān)管賬戶。項目公司設(shè)置多個銀行賬戶屬于常事，將占比較小的首付款放置于監(jiān)管賬戶上，另將按揭款放在非監(jiān)管賬戶上，這樣被監(jiān)管的資金就只有30%左右。另一種手段是虛報工程進度，聯(lián)合施工方將監(jiān)管資金的錢套出來。此外，有的賬戶監(jiān)管形同虛設(shè)，開發(fā)商直接抽調(diào)資金。

“與承建商偽造工程量、與供應(yīng)商偽造采購合同等，而且不少承建商、監(jiān)理機構(gòu)和供應(yīng)商就是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，甚至就是開發(fā)商自己?！卑匚南踩缡钦f。

通過挪用預(yù)售資金撬動金融杠桿進而實現(xiàn)規(guī)模擴張，這種模式暗藏巨大風(fēng)險，如果房企出現(xiàn)資金鏈斷裂，就很容易造成樓盤停工乃至爛尾。

對于預(yù)售資金的監(jiān)管，底線是保交樓，通過加強監(jiān)管實現(xiàn)更加規(guī)范化的管理，從而保證在建項目都能按期交付。與此同時，基于化解公司風(fēng)險的考量，優(yōu)化監(jiān)管，提高資金利用效率。

加強預(yù)售資金監(jiān)管，無疑保障了購房者權(quán)益，對避免出現(xiàn)爛尾樓、拖欠供應(yīng)商、農(nóng)民工工資等現(xiàn)象起到了很好的作用，但是部分城市的預(yù)售資金監(jiān)管出現(xiàn)“一刀切”、過度收緊的情況，也使得部分公司在艱難時刻遭遇到更大的流動性壓力。